Hogere hypotheekrente door onrust op de oliemarkt?

Tot eind vorige week viel de reactie op de aandelenbeurs en de energiemarkt nog mee. Wel is de prijs voor ruwe olie al 11 procent gestegen sinds het uitbreken van de oorlog in het Midden Oosten. Vandaag kwam daar bij het openen van de markt circa 2 procent bij. Nu ook de VS actief deelneemt aan de oorlog, is de angst dat Iran het transporteren van olie via de Straat van Hormuz onmogelijk maakt. Dagelijks wordt maar liefst een vijfde van het wereldwijde olieverbruik door deze vaarroute vervoerd.

Voor huiseigenaren zijn dit geen ver-van-je-bed-ontwikkelingen. De stijgende olieprijs raakt namelijk niet alleen de pomp of energierekening, maar kan uiteindelijk ook de rente en zelfs de woningwaarde beïnvloeden.

Inflatie loopt op bij stijgende olieprijzen
Wanneer de olieprijs stijgt, nemen ook andere kosten toe. Denk aan je energierekening, maar ook aan boodschappen en bouwmaterialen. Kortom, de inflatie stijgt. Bij een oplopende inflatie zijn centrale banken zoals de ECB of de Amerikaanse Fed geneigd om in te grijpen. Dat doen ze door de rente te verhogen. Hogere rentes remmen de economie en drukken de inflatie op termijn, maar zorgen er ook voor dat lenen duurder wordt.

Toch ligt er politieke druk op centrale banken om juist het tegenovergestelde te doen. In de Verenigde Staten voert president Trump de druk op om belangrijke rentes te verlagen, om zo de economie aan te jagen. Bij het laatste rentebesluit van 18 juni negeerde de FED deze wens en zette de rente ongewijzigd door. Trump uitte via socials zijn ongenoegen met de stelling dat de FED-voorzitter ‘een loser is en geen verstand van rentes heeft’. Ironisch is dat juist de directe bemoeienis van de USA in Iran voor de FED reden zou kunnen zijn om de rente eerder te verhogen dan te verlagen.

Energiekosten en verduurzaming
De olieprijs heeft ook een indirect effect op je energiekosten. In Nederland wordt gelukkig steeds meer elektriciteit duurzaam opgewekt. Ondanks de duurzame trend zijn gas en andere fossiele brandstoffen nog steeds een belangrijk onderdeel van onze energievoorziening. Als de olieprijs stijgt, zie je dat vroeg of laat ook terug in de gasprijzen en je energierekening.

Het effect zagen we al eerder terug toen de oorlog in Oekraïne gas- en olieprijzen liet pieken. Sinds de top zijn de prijzen voor zonnepanelen, warmtepompen en andere duurzame maatregelen flink gedaald. Misschien is dit hét juiste moment om het verduurzamen van je woning alsnog in gang te zetten, als je dat nog niet hebt gedaan.

Huizenprijzen kunnen onder druk komen
De woningmarkt is gevoelig voor rentebewegingen. Als de rente stijgt, kunnen kopers minder lenen. En als kopers minder te besteden hebben, kunnen ze minder bieden op dezelfde woning. Voor mensen die willen verhuizen of overwaarde willen opnemen, heeft dit direct gevolgen. De verkoopprijs kan tegenvallen en het nieuwe huis financieren wordt moeilijker. Ook verbouwingen, die vaak met een extra hypotheekdeel worden gefinancierd, kunnen lastiger of duurder worden.

Vooruitzichten oliemarkt
Bij complete paniek op de oliemarkt zou de prijs van olie met tientallen procenten kunnen stijgen. De vraag is of Iran het zo ver laat komen. Met het (langdurig) afsluiten van de Straat van Hormuz riskeert het land een verdere escalatie van de oorlog. Bovendien zijn de meningen over de deelname aan de oorlog binnen de partij van Trump ook verdeeld. Zeker als Amerikanen de gevolgen in hun portemonnee merken, zal de druk toenemen om de oorlogsactiviteiten te staken.

Wat kun je als huiseigenaar doen?
In een tijd van geopolitieke onrust en stijgende rente is het belangrijk om als huiseigenaar niet af te wachten. Check je energiecontract en bekijk of het vastzetten van de tarieven meer zekerheid kan bieden. Controleer daarnaast of je hypotheek nog past bij je situatie. Ga alvast na wanneer je rentevaste periode afloopt en wat het effect van een hogere rente zou zijn. Wie de komende jaren wil verhuizen of verbouwen, doet er goed aan de timing en financieringsmogelijkheden alvast onder de loep te nemen.

Een tijdelijke stijging van de olieprijzen heeft een beperkt effect. Dit is anders wanneer het om een langdurige prijspiek gaat. Dit is vooralsnog niet de verwachting. Wel is het goed om rekening te houden met alle scenario’s. Wil je weten hoe schokbestendig jouw hypotheek is, of sta je op het punt om een woning te kopen? Neem vrijblijvend contact met ons op.